سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا


 

با خرید ملک در اسپانیا می توانید از مزایای آن همچون دریافت اجاره با نرخ بالاتر از میانگین ایران به نسبت ارزش ملک و همچنین استفاده از برای درخواست ویزای گلدن استفاده کنید.  اما اگر به شیوه‌های دیگری می خواهید اقامت کسب کنید یا اقامت دارید یا فعلا قصدی برای اخذ اقامت ندارید می‌توانید املاک مورد نظر خود با هر قیمتی در اسپانیا خریداری کنید.

 

فرآیند خرید ملک در اسپانیا به چه صورت است؟

در اسپانیا املاک توسط آژانس‌های املاک برای فروش آگهی می‌شوند. برای خرید ملک بعد از بررسی موقعیت‌های مختلف اسپانیا و مشخص کردن شهر و محله مناسب، با توجه به هدف شما از سرمایه‌گذاری می‌توان املاک مختلف آن محل را بررسی و از بین آن‌ها مواردی را برای بازدید انتخاب کرد. پس از بازدید در صورتی که ویژگی‌های ملک و قیمت آن مورد نظر شما باشد برای خرید آن درخواست ارائه می‌شود.

پس از تایید مالک و بررسی صحت و کنترل مدارک ملک توسط وکیل مجرب و در صورت توافق بر روی جزئیات قیمت، قرارداد خرید منعقد می‌گردد و سپس مراحل اداری برای انتقال، توسط وکیل انجام شده تا قرار دفترخانه برای آن تنظیم شود و با امضای نهایی در دفترخانه سند ملک به نام شما می‌گردد.

در صورتی که ویزای شنگن دارید، می‌توانید تمامی این مراحل را به صورت حضوری و با تیم حرفه‌ای از وکلای اسپانیایی و کارشناسان املاک ما در اسپانیا انجام دهید. در غیر اینصورت، پس از عقد قرارداد با آریونووا، دعوتنامه برای خرید ملک از ما دریافت خواهید کرد و از طریق آن ویزا برای شما اخذ می‌گردد تا بتوانید به اسپانیا مسافرت کنید و مراحل خرید را انجام دهید.

parallax background

قیمت املاک در اسپانیا در چه بازه‌ای قرارداد و چه مناطقی مناسب خرید ملک است؟

قیمت‌ها مثل همه جای دنیا تابع ویژگی‌های محلی و ارزش زمین در هر محدوده و امکانات و نوع ساخت هر ملک می باشد.قیمت‌ها مثل همه جای دنیا تابع ویژگی‌های محلی و ارزش زمین در هر محدوده و امکانات و نوع ساخت هر ملک می باشد. اما به طوری کلی در اسپانیا مبلغ حداقلی برای خرید یک آپارتمان یک خوابه در مناطق شهری از ۱۰۰ هزار یورو شروع می‌شود.
با بودجه ۲۰۰-۳۰۰ هزار یورو می‌توان آپارتمان‌های سه یا چهار خوابه در مناطق خوب شهرهایی همچون بارسلونا، مادرید و والنسیا خرید و با بودجه‌های بیشتر می‌توان به سراغ ویلا یا آپارتمان‌ها در مناطق خاص در مناطق لوکس شهری رفت. البته در دهکده‌ها و ییلاق و دور از شهرها نیز می‌توان با بودجه هایی از ۱۵۰-۳۰۰ هزار یورو ویلاهای مناسبی را خریداری کرد. در هر یک از ایالت‌های خودمختار اسپانیا و در هر یک از مکان‌های شهری و روستایی موقعیت‌های مناسبی برای خرید وجود دارد و نمی توان به قاطعانه گفت، کدام منطقه برای سرمایه‌گذاری ملک یا کسب اجاره از آن بهتر است.

در مناطق شهری همیشه مشتری اجاره وجود دارد. در شهرهای اقتصادی همچون بارسلونا و مادرید همواره مشتریانی برای اجاره‌های کوتاه مدت و میان مدت است. در شهرهای توریستی، بسته به موقعیت شهرها، در فصول مختلف امکان کسب درآمد اجاره روزانه از املاک وجود دارد. با توجه به تعداد زیاد توریست اسپانیا و نوار ساحلی طولانی، در بسیاری از دهکده‌های کوچک نیز قابلیت اجاره املاک با کسب درآمد خوب وجود دارد.

بسته به محل زندگی هر شخص و انتظاراتش از بازگشت سرمایه و میزان فراغت برای مدیریت املاک پیشنهادهایی سفارشی برای هر یک از مشتریانمان در آریومووا داریم تا بتوانند از سرمایه‌گذاری خوب مطابق انتظاراتشان بیشترین بازدهی را داشته باشند.


 
 

در صورت خرید ملک در اسپانیا، آیا می توانم برای گلدن ویزا اسپانیا اقدام کنم؟

خیر. از آپریل ۲۰۲۵ قانون اقامت گلدن ویزا توسط دولت اسپانیا حذف شد و در حال حاضر با خرید ملک نمی توان برای دریافت اقامت اسپانیا اقدام کرد.


آیا اسپانیا مقصد مناسبی برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری هست؟

اسپانیا یک کشور چهار فصل است و شما با هر سلیقه آب و هوایی که باشید می‌توانید در آن محل مورد علاقه خودتان را برای زندگی و کسب‌وکار پیدا کنید. شهرهای بارسلونا، مادرید و والنسیا که پرجمعیت‌ترین شهرهای اسپانیا هستند دارای سیستم مدیریت شهری بسیار کارآمد و حمل و نقل عمومی توسعه یافته هستند.

در شهرهای جنوبی و در نوار کناره ساحل خورشید شما می‌توانید انبوهی از ویلاها و محل‌های تفریحی و ورزش‌های دریایی را در اختیار داشته باشید. در بارسلونا و والنسیا می‌توانید از زندگی شهری و تکنولوژی مدرن در کنار آب و هوای معتدل و ساحل‌‌های زیبا و جنگل‌های سرسبز لذت ببرید.

معماری بی‌نظیر و شهرسازی توسعه یافته بارسلونا در خدمت زندگی شهری با آرامش است. میوه و انواع خوراکی در اسپانیا با کیفیت بالا و قیمت مناسب در دسترس است. اسپانیا به دلیل وضعیت آب و هوایی و جغرافیایی خود تامین کننده میوه و همچنین مواد معدنی اروپاست.

در اسپانیا هزینه‌های خرید خانه، اجاره املاک، پوشاک، غذا و ... به مراتب نسبت به دیگر کشورهای اروپای غربی کمتر است. با زندگی در اسپانیا می توانید از تمامی مزایای شهروندی اروپا و دسترسی به ثبات اقتصادی بالا، امنیت زیاد و بهداشت و آموزش رایگان بهره‌مند شوید.

اسپانیایی‌ها بسیار خونگرم و شاد هستند و زندگی شبانه و تفریح نقش کلیدی در زندگی مردم دارد. از آنجایی که اسپانیایی‌ها، مشابه ساکنان اروپای شمالی رنگ پوست خیلی روشن ندارند، چهره مشابه با مردم ایران دارند و ایرانی‌ها در اسپانیا به راحتی در اجتماع حضور دارند و با کمترین تجربه نژادپرستی و تمایز گذاشتن با خارجی‌ها مواجه می‌شوند.

با اقامت در اسپانیا می‌توان بدون محدودیت در تمام کشورهای اروپایی عضو شنگن رفت و آمد و تجارت کرد.

 

خدمات آریونووا در خرید املاک چه مواردی هستند؟

در تمامی مراحل از مشاوره برای تصمیم‌گیری و برنامه‌ریزی مالی و جستجو و خرید ملک و کنترل مدارک و تنظیم قرارداد خرید و همچنین در صورت تمایل به اخذ اقامت، در تمامی خدمات ارائه مدارک در سفارت تا دریافت ویزا و مشاوره سفر و مسافرت به اسپانیا و دریافت کارت اقامت با تیمی متشکل از متخصصین و وکلای رسمی اسپانیایی با تجربه در خصوص امور اقامتی ایرانیان و املاک اسپانیا در کنار شما هستیم. برای دریافت توضیحات کامل و همچنین دریافت مشاوره رایگان همین الان درخواست دهید.

 

پرسش های پر تکرار

1آیا با خرید ملک در اسپانیا می‌توانم آن را اجاره روزانه بدهم ؟
پس از خرید ملک در اسپانیا می‌توانید آن را به صورت بلند مدت یا کوتاه مدت (یک تا یازده ماه) بدون محدودیت اجاره دهید. اجاره املاک کمتر از ۳۱ روز در برخی شهرها نیاز به اخذ مجوز مربوطه از شهرداری آن شهر دارد.
2آیا برای خرید ملک حتما باید وکیل داشته باشم؟
بودن وکیل در فرآیند خرید ملک الزامی نیست. انتخاب و خرید ملک و بررسی مستندات آن و استعلام‌های مربوطه نیاز به دقت و تجربه بسیار بالا دارد که در تخصص وکلا است. همچنین در صورت رعایت نکردن جزئیات مستندات بعد از خرید ملک ممکن است درخواست ویزای شما ریجکت شود، لذا بسیار عاقلانه و به صرفه است که برای جلوگیری از هدر رفت وقت و منابع مالی خودتان از وکیل اسپانیایی با تجربه و مسلط به خرید املاک و قوانین اقامتی اسپانیا استفاده نمایید.
3خرید ملک در اسپانیا هزینه‌ای غیر از ارزش ملک را دارد؟
برای خرید ملک، مبالغی به عنوان کارمزد دفترخانه اسناد رسمی و کارمزدهای دولتی می‌بایست پرداخت کرد. همچنین در زمان خرید ۱۰٪ ارزش ملک نیز مالیات پرداخت می‌گردد. در نتیجه مجموع هزینه‌های خرید به غیر از ارزش ملک ۱۱ تا ۱۲ درصد قیمت قرارداد ملک می‌باشد.
4آیا می‌توانم بدون مسافرت به اسپانیا ملک خریداری کنم؟
تمام مراحل خرید ملک توسط وکلای اسپانیایی آریونووا انجام می‌شود و حضور خریدار فقط در دفترخانه برای امضای اسناد لازم است. در صورت تمایل، به جای حضور در این جلسه نیز می‌توانید در دفترخانه اسناد رسمی در ایران به وکیل آریونووا در اسپانیا وکالت دهید تا امضای اسناد خرید را از جانب شما انجام دهد.
5من شرایط مالی خوبی دارم، اما مطمئن نیستم که سرمایه‌گذاری در ملک در اسپانیا بازگشت مالی بالایی را به نسبت بیزینسم در ایران به من باز گرداند؟
با بررسی وضعیت مالی شما و دارایی‌های منقول و غیرمنقول شما و انتظارات شما از نرخ بازگشت سرمایه کارشناسان ما می‌توانند به شما در این زمینه راه‌کار و برنامه‌ریزی مالی ارائه دهند. ممکن است برای شما دریافت ویزای تمکن مالی و بعد از یکسال زندگی و تجربه در محیط تصمیم گرفتن در خصوص خرید ملک مناسب‌تر باشد. می‌توانید از مشاوره رایگان ما استفاده نمایید.

 

رایگان و با پر کردن یک فرم شرایط خود برای روش‌های اقامتی اسپانیا را ارزیابی کنید.



ارزیابی آنلاین


نظرات مشتریان ما

  • ساسان صدرعاملی
    من چندین سال بود که به فکر گرفتن اقامت اسپانیا بودم. اما پیگیری که کردم فکر می‌کردم چون مغازه خودم رو  دارم، شرایطش رو ندارم. با مشورت تیم آریونووا و برنامه‌ریزی مالی که انجام دادن ۶ ماه مطابق اون برنامه با یکی از حساب ‌های بانکی‌ام کار کردم و با یک سری مدارک دیگه به راحتی تونستم ویزای تمکن مالی اسپانیا رو بگیرم.
    ساسان صدرعاملی
    (۴۲ سال، خانواده ۳ نفره)
  • احمد ریاضتی
    برای من که سال‌ها کار کردم و توانستم شرایط مالی خوبی مهیا کنم، گرفتن گلدن ویزا اسپانیا با کمک تیم آریونووا که دقیق و حرفه‌ای هستند بسیار عالی بود. الان بدون محدودیت به اسپانیا رفت و آمد می‌کنیم و من هم می تونم به شرکتم در ایران برسم. پسرم هم مدتی هست یک رستوران در اسپانیا خریده و بیشتر اسپانیا زندگی می کنه.
    احمد ریاضتی
    (۶۰ سال، خانواده ۴ نفره)
  • ماندانا عباسی
    راضی کردن پدرم که به من اجازه بده برای تحصیل به یک کشور دیگه بیام سخت بود و اون همش نگران بود. اما از وقتی که با تیم آریونووا آشنا شدم و پدرم با شما جلسه داشت همه چی عوض شد. خیالش از مراحل کار و زندگی در اسپانیا با اطلاعات کاملی که بهش دادید راحت شد. الان یک ساله که دارم رشته مورد علاقه‌ام رو در اسپانیا می خونم و پدر و مادرم هم به زودی با کمک آریونووا ویزای تمکن‌مالی‌شون رو می‌گیرن و قراره بیان اینجا.
    ماندانا عباسی
    (۲۷ سال دانشجوی معماری)
  • مرجان حمیدی‌کیا
    یادم نمی‌ره روزهای اول که تصمیم به مهاجرت گرفته بودیم  من و همسرم چقدر استرس داشتیم و تا الان که در اسپانیا داریم تو خونه خودمون زندگی می‌کنیم چه مراحلی رو طی کردیم. مهمترین ویژگی تیم آریونووا برای ما این بود که در تمام مراحل کنار ما بود و همه نگرانی‌های ما رو رفع می‌کرد و در نتیجه تمام تمرکز ما بر روی بچه‌ها و خودمون بود و نگران روند اداری و کارهای اقامت نبودیم.
    مرجان حمیدی‌کیا
    (۴۶ ساله، خانواده چهار نفره)
  • رضا بخشایش
    وقتی می‌خوای برای تحصیل تو سن سال کم به یک کشور دیگه بری که هیچ شناختی ازش نداری کلی کار برای انجام دادن داری و بخش زیادی از اون‌ها مثل گرفتن پذیرش و مدارک سفارت و ویزا گرفتن چیزیه که تا حالا تجربه‌اش نکردی و نیاز به کمک داره که هم فرصت‌هات رو از دست ندی و هم هزینه اضافی نکنی. آیونووا باعث شد که من با راحتی بتونم این مرحله رو رد کنم.
    رضا بخشایش
    (۱۹ ساله، پذیرش تحصیلی)
  • برزو نیکخواه
    من فکر نمی کردم که به این سادگی بتونم بیزینسی که تو فکرم بود رو تبدیل به واقعیت یک شرکت در اسپانیا کنم و الان هم محدودیت‌های پرداخت و دریافت پول رو نداشته باشم و هم به راحتی در کل اروپا و جهان بتونم محصولاتم را آنلاین ارائه بدم. آریونووا از مرحله آماده‌سازی بیزینس پلان تا گرفتن ویزا و ثبت شرکت کنار من و شریکم بود و تونستیم ویزای کارآفرینی اسپانیا را همزمان برای خودمون و همسر و فرزندامون بگیریم.
    برزو نیکخواه
    (۳۸ ساله، اقامت کارآفرینی)
  • محمود بیدستانی
    برای خریدن ملک و گرفتن گلدن ویزا از ایران دنبال یک تیم خوب و قوی می‌گشتم و با معرفی دوستانم که قبلا تجربه خدمات آریونووا را داشتن کارم رو به شما سپردم. راضی هستم و تمام مراحل به خوبی انجام شد. ممنون
    محمود بیدستانی
    (۶۸ ساله، خانواده سه نفره )
  • حمیدرضا عنایتی
    برای من خیلی مهم بود که برای مهاجرت به اسپانیا بتونم شهر و محل خوبی رو برای زندگی انتخاب کنم که هم بچه‌هام بتونن آینده خوبی داشته باشن و هم بتونم به مرور با مطالعه در بازار اسپانیا در خرید املاک سرمایه‌گذاری کنم. تیم شما در هر دو این اهداف به من کمک زیادی کرد و الان هم دارم با کمک شما آپارتمان جدیدی رو می‌خرم.
    حمیدرضا عنایتی
    (۵۴ ساله، خانواده چهار نفره)

گــــام ۱

جلسه مشاوره رایگان
و پاسخ به تمام پرسش های شما
و آشنایی با روند اجرا

گــــام ۲

عقد قرارداد در دفتر ما
و آماده سازی مدارک و مستندات
توسط وکلای اسپانیایی ما

گــــام ۳

جلسه توجیحی و آموزشی
قبل از سفارت و تحویل مدارک برای
ارائه در سفارت و اخذ ویزا

گــــام ۴

ورود به اسپانیا و انجام
تمام تشریفات اداری توسط تیم ما
ودریافت کارت اقامت

همین حالا می توانید با مشاوران فارسی زبان ما تماس بگیرید

درخواست مشاوره رایگان